Những lưu ý khi sở hữu bất động sản ở Antigua & Barbuda

Giống như hầu hết các nơi thế giới, Antigua & Barbuda chịu ảnh hưởng nặng nề từ cuộc khủng hoảng tài chính với giá bất động sản giảm xuống một nửa sau năm 2008. Tuy nhiên, vài năm trở lại đây, bất động sản ở quốc đảo đã tăng giá trở lại do lượng người nhập cư đến với quốc gia này ngày càng đông hơn. Bài viết này sẽ chia sẻ “Những lưu ý khi sở hữu bất động sản ở Antigua & Barbuda” để quý vị nắm rõ hơn tình hình bất động sản tại đây.

Những vấn đề cơ bản về việc sở hữu tài sản ở Antigua & Barbuda

Antigua có một lượng tài sản đáng kể thuộc sở hữu của công dân nước ngoài, đặc biệt là ở các vùng ngoại ô ven biển như Cảng Anh và khu vực Falmouth, phần lớn bờ biển phía tây bao gồm Cảng Jolly và khu vực Vịnh Dickenson, Vịnh Nonsuch.

Thị trường bất động sản ở Antigua & Barbuda hơi khác so với hầu hết các nước phát triển mặc dù về cơ bản các thủ tục giao dịch tại đây giống như Vương quốc Anh. Hầu hết các tài sản được định giá bằng đô la Mỹ nhưng thị trường bất động sản địa phương hoạt động bằng đô la Đông Caribbean.

Các khu nghỉ mát chiếm một phần lớn thị trường bán bất động sản ở Antigua, và đây là một kênh sinh lời hiệu quả cho các nhà đầu tư.

Sự ra đời của chương trình đầu tư định cư đã thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường bất động sản ở quốc đảo này.

Antigua là một trong một số quốc gia vùng Caribbean có quyền công dân kinh tế và theo Đạo luật Chương trình Công dân Kinh tế Antigua & Barbuda năm 2012, một người có đóng góp kinh tế đáng kể cho Quốc gia và tuân theo các thủ tục nộp đơn nghiêm ngặt, bao gồm kiểm tra lý lịch kỹ lưỡng, người nộp đơn và gia đình của họ được cấp quyền công dân. Để đủ điều kiện nhập quốc tịch, người nộp đơn chính phải trên 18 tuổi, đáp ứng các yêu cầu đăng ký và chọn một trong hai lựa chọn đầu tư sau:

(1) Đóng góp cho Quỹ Phát triển Quốc gia (NDF) với số tiền tối thiểu không hoàn lại là 100.000 USD.

(2) Khoản đầu tư ít nhất 400.000 USD vào một trong những dự án bất động sản được phê duyệt và duy trì khoản đầu tư đó trong thời gian tối thiểu 5 năm.

Cả hai lựa chọn đầu tư đều phải chịu sự xử lý của chính phủ và phí thẩm định gần đây đã giảm đáng kể.

Những thay đổi gần đây về luật pháp đã giúp cho các khoản đầu tư được thực hiện một cách nhanh chóng và thuận lợi ở Barbuda. Trước đây, chỉ những người sinh ra ở Barbuda mới được phép sở hữu đất, nhưng bây giờ các nhà đầu tư lớn có thể mua đất cho các mục đích phát triển cụ thể và chính phủ nước này cam kết sẽ có những thay đổi hơn nữa để tăng khả năng đầu tư vào Barbuda.

Mua sở hữu tài sản

Antiguan & Barbudasẽ cấp Giấy phép sử dụng đất của công dân trong khoảng thời gian từ 3-6 tháng. Đối với đất trống, việc xây dựng phải được tuân thủ các điều khoản cấp phép của chính phủ.

Phí chuyển nhượng ở Antiguan & Barbuda hiện là 2,5% cho người mua và 7,5% cho người bán.

Thuế/giá bất động sản dựa trên giá trị cho thuê nhưng được đánh rất thấp. Chi phí pháp lý cho một lần chuyển tiền là 1% đến 2% tùy thuộc vào giá trị của giao dịch. Tài sản được đăng ký tại Cơ quan đăng ký đất đai được tổ chức tốt. Bản sao Giấy chứng nhận đất có thể được lấy với một khoản phí nhỏ.

Hoa hồng đại lý bất động sản là 4 – 6% cộng với ABST (thuế bán hàng Antigua & Barbuda hiện 15%) khi bán và miễn phí nếu bạn mua hoặc thuê một đại lý để tìm kiếm cho bạn. Phí bảo hiểm bao gồm động đất và bão được tính khoảng 2%.

Antigua & Barbuda cung cấp các ưu đãi tài chính hấp dẫn cho các nhà đầu tư bao gồm miễn hoặc giảm thuế đối với việc nhập khẩu hoặc mua nguyên liệu thô, vật liệu xây dựng, đồ nội thất, đồ đạc, phụ kiện, thiết bị, máy móc, nhà máy và thiết bị để sử dụng trong quá trình xây dựng.

Thuê tài sản

Giá thuê ngắn hạn dao động từ 50 USD mỗi đêm (tháng 6 đến tháng 11) cho một căn hộ cơ bản đến một biệt thự đầy đủ nhân viên phục vụ với giá vài nghìn USD mỗi đêm (tháng 12 đến tháng 5). Hầu hết các biệt thự cho thuê đều có hồ bơi và nằm sát cạnh các bãi biển tuyệt đẹp ở Antigua. Cho thuê biệt thự luôn là kênh sinh lời hiệu quả cho gia chủ trong thời gian họ không sử dụng hoặc đầu tư với mục đích cho thuê. Phí quản lý tài sản thường là 10%, hoa hồng cho thuê là 8,33% (dài hạn) và 20% (ngắn hạn). Thuế khấu trừ là 25% thu nhập cho thuê ròng đối với người không cư trú.

Những nơi nghỉ dưỡng tốt nhất ở Antigua

Antigua nổi tiếng với các resort tuyệt đẹp nằm bên bờ biển Caribbean, nơi mà du khách có thể đắm mình không gian thiên nhiên còn hoang sơ và các hoạt động ngoài trời bên những bờ biển xanh đến tận chân trời.

Vịnh Dickinson, St. John’s, Antigua

Sandals Grande Antigua Resort and Spa là khu nghỉ dưỡng dành cho các cặp đôi nằm trên Vịnh Dickenson nhìn ra Biển Caribbean. Khu nghỉ dưỡng này được chia thành 2 khu vực, Làng Địa Trung Hải và Caribbean Grove.

Làng Địa Trung Hải là tất cả các dãy phòng được thiết kế đẹp mắt với tầm nhìn bao quát khu vườn, hồ bơi hoặc bãi biển. Caribbean Grove có các phòng có diện tích nhỏ hơn nhưng tầm nhìn thì tương tự.

Tất cả các phòng ở 2 nơi này đều có dịch vụ quản gia và bể ngâm riêng hoặc bồn tạo sóng ngoài trời. Sandals Grande Antigua là khu nghỉ dưỡng có rất nhiều sự kiện được tổ chức tại đây cùng rất nhiều trò chơi bãi biển.

Đảo Jumby Bay, PO Box 243, Antigua

A Rosewood Resort là một khu nghỉ mát xinh đẹp ở Antigua. Khu nghỉ dưỡng này nằm 2,5 dặm ngoài khơi bờ biển phía đông bắc của Antigua trên Vịnh Jumby. Các bãi biển trên đảo Jumby Bay rất đẹp với cát trắng mềm mại và vùng nước ấm rất thích hợp để tận hưởng các hoạt động thể thao dưới nước.

Các phòng nghỉ tại Jumby Bay khá đa dạng, bao gồm từ các phòng có hồ bơi riêng, các phòng bên bờ biển đến biệt thự và nhà ở.

Vịnh Mamora, Antigua

St. James là một khu nghỉ mát tuyệt vời nằm trên một bán đảo ở góc đông nam của hòn đảo nhìn ra Vịnh Marmora. Mỗi phòng và biệt thự ở tại khách sạn đều có ban công hoặc sân trong riêng với tầm nhìn từ bờ biển đến sườn đồi vườn đến đại dương. St. James có 4 nhà hàng phục vụ bữa sáng và bữa trưa theo kiểu tự chọn cũng như dịch vụ thực đơn gọi món vào buổi tối. Khu phức hợp này có 2 bãi biển với một bãi biển gắn liền với biển Caribbean và bãi biển kia là Đại Tây Dương.

Halcyon Cove by Rex Resorts, St. John’s, Antigua

Halcyon Cove by Rex Resorts là một khu nghỉ nằm trên Vịnh Dickenson nhìn ra biển Caribbean. Các bãi biển cát trắng rất đẹp với rất nhiều mái vòm lợp mái che cho bóng mát. Có 180 phòng nằm trên khu nghỉ mát này, từ bãi biển đến cảnh vườn. Phòng bên bờ biển là hoàn hảo cho các cặp đôi và được thiết kế rất độc đáo và ấn tượng.

Bãi biển Hawksbill, Five Island, St. John’s, Antigua

Hawksbill by Rex Resorts là một khu nghỉ mát thân thiện với người yêu biển, nằm trên bờ biển phía tây Hawksbill, khu nghỉ mát có bốn bãi biển trong đó có 1 bãi biển khỏa thân duy nhất trên đảo. Khu phức hợp thấp tầng này chỉ có 100 phòng theo 4 phong cách khác nhau và chỉ có các phòng Beachfront Club có máy lạnh, những phòng còn lại được trang bị quạt trần tạo cảm giác thoải mái cho người dùng.

Ngoài ra còn có một ngôi nhà lớn có 3 phòng ngủ và 4 phòng tắm. Không có TV trong bất kỳ phòng nào để du khách có thể tận hưởng sự yên tĩnh cùng cảnh quan tuyệt vời nơi đây.

Vịnh Soldier, St. John’s, Antigua

Blue Waters Antigua nằm trên Vịnh Soldier tự hào có một cảnh quan ngoạn mục nằm ở góc tây bắc của hòn đảo tại Vịnh Soldier. Khu nghỉ mát này khoảng hơn 100 phòng và biệt thự đều có ban công riêng hoặc sân trong và có một cái nhìn tuyệt đẹp ra biển Caribbean.

Hughes Point, Freetown, Antigua

Khu nghỉ dưỡng Nonsuch Bay là một khu nghỉ mát cao nằm trên bờ biển phía đông nam của hòn đảo gần Hughes Point và Freetown, khu nghỉ mát này có bãi biển cát trắng mềm mại, bên trên là các khu nhà thấp tầng, nhà tranh và biệt thự với tầm nhìn bao quát ra khung cảnh thiên nhiên tuyệt đẹp. Đa số các biệt thự đều có hồ bơi riêng và sân vườn bao quanh. Các du khách đến với nơi đây thường thích các trải nghiệm chèo thuyền và tham gia các lớp học lướt ván diều miễn phí.

Hy vọng những chia sẻ trên đây của NewOcean IMMI sẽ phần nào giúp ích cho quý vị, cung cấp những thông tin hữu ích nhất về định cư đầu tư Antigua & Barbuda. Mọi thông tin cần tư vấn, quý vị vui lòng liên hệ:

CÔNG TY TƯ VẤN ĐỊNH CƯ NEW OCEAN
🏢 Chi nhánh Hà Nội: Số 37 ngõ 121 Thái Hà, Q. Đống Đa, Hà Nội
🏢 Chi nhánh TP. HCM 1: Số 60 Đinh Công Tráng, Quận 1, TP.HCM
🏢 Chi nhánh TP. HCM 2: Tầng 46, Bitexco Financial Tower, 2 Hải Triều, Bến Nghé, Quận 1, TP. HCM
📞 Tel: (024) 6275 0050
📱 Hotline: (Hà Nội) 096.456.0066 / (Hồ Chí Minh) 096.672.1155
📩 info@newoceanimmi.com
🌐 www.newoceanimmi.com